# CLASSIFICATION STEP

**1. Property type:** Villa (detached villa, part of exclusive resort with 3 houses)

**2. Geographic position and general character:** Sutri, heart of Italy; modern and comfortable detached villa; part of exclusive resort; contemporary style blended with natural surroundings

**3. Physical outdoor elements:**
- Private garden: 500 m²
- Shared park: 1,500 m² (fully fenced)
- Swimming pool: 8 x 4 m, depth 130 cm, seasonal from 16 May to 3 October
- Garden furniture
- Barbecue

**4. Practical data:**
- Internet WiFi throughout property
- Covered parking for 2 cars on premises
- EV charging station on site
- Electric gates for access
- Reception area in house
- Pool maintenance by owner and gardener
- Local farm products available for sale nearby

**5. Distances and attractions:**
- Sutri centre: 1 km
- Rome: 50 km
- Santa Severa beach: 45 km
- Supermarket: 2 km
- Bus stop: 2 km
- Riding stable: 1 km
- 18-hole golf course: 4 km
- Parco Città di Sutri: 1 km
- Acquapark Fontevivola: 1 km
- Lago di Bracciano: 13 km
- Lago di Vico: 5 km
- Lago di Bolsena: 45 km
- Via Francigena: 1 km
- Parco Martignano: 13 km
- Riserva Naturale Lago di Vico: 5 km
- Viterbo: 30 km
- Civita di Bagnoregio: 45 km
- Trevignano Romano: 13 km
- Tuscania: 30 km

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# OUTPUT

Zusammenfassung der Unterkunft

Villa Cipresso ist eine moderne und komfortable Einzelvilla im malerischen Sutri im Herzen Italiens und gehört zu einem exklusiven Resort mit 3 Häusern. Die Villa verbindet zeitgenössischen Stil mit natürlicher Umgebung und bietet einen privaten Garten von 500 m² sowie gemeinsamen Zugang zu einem gepflegten, vollständig eingezäunten Park von 1.500 m². Das Anwesen liegt in einer Region mit vielfältigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in unmittelbarer und erreichbarer Nähe.

Außenbereiche

Der private Garten von 500 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort und wird durch den gemeinsamen Park von 1.500 m² ergänzt, der vollständig eingezäunt und gepflegt ist. Der Swimmingpool misst 8 x 4 m bei einer Tiefe von 130 cm und ist vom 16. Mai bis 3. Oktober verfügbar. Der Außenbereich ist mit Gartenmöbeln ausgestattet; ein Barbecue steht für Mahlzeiten im Freien zur Verfügung.

Weitere Informationen

Die Villa verfügt über einen Empfangsbereich im Haus. Das Anwesen wird über elektrische Tore zugänglich gemacht. Der Swimmingpool wird regelmäßig vom Eigentümer und Gärtner gepflegt. Ein überdachter Parkplatz für bis zu 2 Autos befindet sich direkt auf dem Grundstück; eine Ladestation für Elektrofahrzeuge steht ebenfalls vor Ort zur Verfügung. WLAN ist in der gesamten Villa verfügbar. Lokale Bauernprodukte sind in der Nähe erhältlich.

Entfernungen und Sehenswürdigkeiten

Das Zentrum von Sutri liegt 1 km entfernt. Rom ist etwa 50 km entfernt und ermöglicht einen Tagesausflug in die italienische Hauptstadt. Der Strand von Santa Severa befindet sich 45 km entfernt. Ein Supermarkt liegt 2 km vom Anwesen entfernt; eine Bushaltestelle ist ebenfalls 2 km entfernt. Ein Reitstall befindet sich 1 km entfernt, ein 18-Loch-Golfplatz 4 km entfernt. Der Parco Città di Sutri liegt 1 km entfernt, der Acquapark Fontevivola ebenfalls 1 km entfernt. Der Lago di Bracciano befindet sich 13 km entfernt, der Lago di Vico 5 km entfernt und der Lago di Bolsena 45 km entfernt. Die Via Francigena liegt 1 km entfernt, der Parco Martignano 13 km entfernt und die Riserva Naturale Lago di Vico 5 km entfernt. Viterbo liegt 30 km entfernt, Civita di Bagnoregio 45 km entfernt, Trevignano Romano 13 km entfernt und Tuscania 30 km entfernt.

===== BESCHREIBUNG DER UNTERKUNFT =====
Grundriss der Einheit

Die Ferienwohnung umfasst 75 Quadratmeter auf 2 Ebenen und bietet Platz für bis zu 5 Gäste in 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit einem Doppelschlafsofa, einem Esstisch und einem skandinavischen Holzofen. Von diesem Raum führt eine Tür direkt auf die überdachte Terrasse von 40 Quadratmetern mit Blick auf die umliegende Landschaft. Die offene Küche ist mit einem Minibackofen, 4 Gaskochfeldern, einer Geschirrspülmaschine, einem Toaster, einem Wasserkocher, einem Gefrierschrank und einer elektrischen Kaffeemaschine ausgestattet. Ein Bad mit Dusche und WC vervollständigt die Ausstattung des Erdgeschosses. Das erste Obergeschoss wird über eine Wendeltreppe erreicht und verfügt über eine offene Galerie mit Dachschrägen, in der sich ein Doppelbett von 140 cm Breite befindet, sowie ein zweites Bad mit Dusche und WC. Die gesamte Ferienwohnung ist mit warmen Holzböden ausgestattet. Bei Belegung mit weniger als der maximalen Gästezahl von 5 Personen werden nicht alle Schlafzimmer zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Die Küche verfügt über einen Minibackofen, 4 Gaskochfelder, eine Geschirrspülmaschine, einen Toaster, einen Wasserkocher und einen Gefrierschrank. Die Heizung ist als elektrische Heizung auf beiden Ebenen ausgeführt; zusätzlich dient der skandinavische Holzofen als Wärmequelle. Eine Klimaanlage ist in der gesamten Ferienwohnung vorhanden. Eine Waschmaschine steht zur Verfügung; ein Hochstuhl und ein Babybett sind vorhanden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Fernseher. Wi-Fi ist kostenlos verfügbar; die überdachte Terrasse von 40 Quadratmetern ist mit Terrassenmöbeln und einem Grill ausgestattet.

Weitere Informationen

Die Ferienwohnung ist unter dem Code IT056049B5B0XKDC8M registriert. Das erste Obergeschoss wird ausschließlich über eine Wendeltreppe erreicht; dies sollte bei der Planung des Aufenthalts berücksichtigt werden, insbesondere bei Reisen mit kleinen Kindern oder Gästen mit eingeschränkter Mobilität.

The following might be to be paid extra: Brennholz, Kaution bar.