Das ganze Anwesen — Haus und weitläufiges Grundstück — gehört nur euch. Hinter dem Tor seid ihr unter euch.

Ihr bucht keine Zimmer in einem Haus, in dem noch jemand anderes wohnt. Ihr nehmt die ganze Villa Rudolf — ein Haus mit sieben Schlafzimmern, einen eingezäunten Park von 4.500 m², Pool, Sauna, Pavillon und Feuerstelle. Keine Rezeption, keine Fremden beim Frühstück, kein Warten, bis die Sauna frei wird.

In den Bergen, nicht am Ende der Welt. Bis ins Zentrum von Svoboda nad Úpou sind es 150 Meter — Laden, Restaurant, Bahn und Bus schafft ihr zu Fuß. Und die Schneekoppe ist zwanzig Autominuten entfernt.

Sieben Schlafzimmer, fünf Bäder, 257 m². Das Haus fasst zweiundzwanzig Personen — neunzehn feste Betten und drei vollwertige Zustellbetten. Ein Etagenbett findet ihr hier nirgends, auch nicht in den Kinderzimmern — da schlafen auch Eltern mit kleinen Kindern ruhig.

Zu jedem Zimmer gehört ein Bad mit Dusche und WC, morgens muss also niemand durchs halbe Haus. Und unten an der Sauna gibt es noch eine Dusche.

Im Erdgeschoss liegen Zimmer 1, 2 und 3 und die große Küche mit dem Esstisch. Im ersten Stock Zimmer 4 und daneben das Apartment Suite, das die andere Hälfte der Etage einnimmt: drei Schlafzimmer — eines auf der Etage, zwei darüber im Dachgeschoss — eigene Küche, ein Wohnraum mit Billardtisch und langer Sitzgruppe unter den Balken, Bad und separates WC. Wer auch mal Ruhe von der eigenen Truppe braucht, zieht sich hierher zurück. Sauna und Skiraum sind im Untergeschoss.

So teilt ihr euch auf:

· Apartment Suite — bis zu 10 Gäste: drei Schlafzimmer mit Doppelbetten, zwei Einzelbetten und ein Bett mit ausziehbarem zweitem Bett
· Zimmer 1 — 2 Gäste: Doppelbett
· Zimmer 2 — bis zu 4 Gäste: Doppelbett und zwei Einzelbetten
· Zimmer 3 — bis zu 4 Gäste: Doppelbett und zwei Einzelbetten
· Zimmer 4 — 2 Gäste: Doppelbett

Jedes Zimmer und jedes Bad hat ein eigenes Thermostat, über die Temperatur muss sich also niemand einigen. Große Smart-TVs mit Netflix gibt es zwei: einen in der Küche im Erdgeschoss, einen im Apartment Suite.

Küchen gibt es zwei, und beide sind voll ausgestattet — jede mit eigenem Backofen, eigener Spülmaschine, Spüle und komplettem Geschirr. Um vier Uhr nachmittags wartet also niemand auf den Ofen.

In der großen Küche im Erdgeschoss stehen zusätzlich zwei Mikrowellen, ein großer Kühlschrank, eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein Weinkühlschrank und eine Nespresso-Maschine. Gleich daneben ein großer Holztisch, an dem ihr alle auf einmal Platz habt. Im Apartment Suite gibt es eine Mikrowelle, einen kleineren Kühlschrank und eine zweite Kaffeemaschine. Für zwanzig Leute zu kochen ist hier bequem und keine Heldentat.

Waschmaschine, Bügeleisen, Föhne in den Bädern. Im Winter werdet ihr den Skiraum im Untergeschoss schätzen: Ski und Snowboards haben ihren eigenen Platz, und die Schuhe trocknen dort über Nacht. Nasse Ausrüstung bleibt unten und kommt gar nicht erst in die Zimmer.

Das WLAN ist schnell und reicht durchs ganze Haus und über das Grundstück. Von hier aus könnt ihr arbeiten und streamen, ohne darüber nachzudenken.

Der Pool ist beheizt und überdacht — ihr schwimmt also auch, wenn es draußen regnet. Beheizt wird von Mai bis Ende September, im Sommer hat das Wasser um die siebenundzwanzig Grad. Nach dem Schwimmen direkt in die Sauna.

Ganz ehrlich: zu Saisonbeginn und -ende ist das Wasser kühler. Das ist keine Schwimmhalle, in der man ein Grad einstellt — das letzte Wort hat das Wetter.

Abends wird der Pool beleuchtet. Und wenn ihr kleine Kinder dabeihabt, lässt er sich abschließen.

Die Sauna ist finnisch und gehört nur euch, mit Vorraum und Dusche. Sie ist im Preis enthalten und ihr könnt jederzeit hinein — kein Teilen, keine Zeitfenster.

Der Park hat 4.500 m², ist eingezäunt und voller alter Bäume, Schatten gibt es also genug. Am Rand fließt ein Bach — die Kinder angeln darin und sammeln überall auf dem Grundstück Zapfen, und ihr müsst sie dabei nicht an einer Straße im Auge behalten.

Die Abende gehören der Feuerstelle. Die offene Feuerstelle mit der massiven Gabionenwand fasst die ganze Gruppe und leuchtet nach Einbruch der Dunkelheit von selbst — die Lichter gehen allein an und aus. Ein paar Schritte weiter steht der große Pavillon mit zwei großen Elektrogrills und einem Tisch, an dem die ganze Runde auf einmal sitzt. Das Dach hält, ob es regnet oder schneit.

Für die Kinder ein Spielplatz mit Klettergerüst, Rutsche, Schaukeln und Seilelementen, in Sichtweite des Pavillons. Dazu ein Trampolin und eine Tischtennisplatte. Ein Kinderbett bekommt ihr kostenlos.

Geparkt wird kostenlos direkt auf dem Grundstück, hinter dem eigenen Tor. Sieben Autos stehen dort bequem; wenn es sein muss, passen zehn bis elf hin, dann wird es nur eng.

Danach kann das Auto den ganzen Aufenthalt stehen bleiben. Laden, Restaurants, Bowling und Verleih sind 150 Meter vom Tor entfernt, die Bushaltestelle 100, der Bahnhof 500. Aus Prag und aus Breslau seid ihr in etwa zwei Stunden hier, aus Dresden in drei.

Hunde sind willkommen, die Gebühr findet ihr in den Buchungsbedingungen.

Gleich nebenan praktiziert außerdem ein Masseur, und es ist mit ihm abgesprochen, dass unsere Gäste zu ihm kommen. Rabatt oder Paket gibt es dafür keins — nur eine praktische Sache: Wenn ihr einen Termin sicher haben wollt, sagt uns vorher Bescheid. Wir reservieren ihn für euch oder geben euch den Kontakt, dann bucht ihr selbst.

Eine Sache zu den Nachbarn, die uns wirklich wichtig ist. Das Grundstück ist groß und eingezäunt, aber wir stehen nicht in der Einöde — rundherum wohnen Leute, die im Sommer auch das Fenster offen lassen möchten.

Deshalb bitte: keine Lautsprecher oder andere Musikanlagen im Garten und abends keine Musik. Am Feuer sitzen, reden und lachen bis spät in die Nacht — genau dafür sind die Abende hier da, und das stört niemanden.

Hier müssen wir alle miteinander auskommen: wir mit den Nachbarn und die Nachbarn mit euch. Bisher hat das immer geklappt, und uns liegt viel daran, dass es so bleibt. Danke für euer Verständnis.

Die Berge fangen vor der Tür an. Rund ums Haus haben wir 43 erprobte Ausflüge im Umkreis einer Stunde, und neun davon erreicht ihr zu Fuß vom Tor, ganz ohne Auto — den Baumwipfelpfad in Janské Lázně, Lama-Trekking auf einem Familienhof oder das Hallenbad Aquacentrum, wenn es regnet.

In einer halben Stunde mit dem Auto: die Schneekoppe mit der Seilbahn oder zu Fuß, die Černá hora mit der Kabinenbahn, den Riesengrund (Obří důl) sogar mit Kinderwagen, die Bobbahn in Pec. Für einen ganzen Tag: die Adersbacher Felsen, den Safari Park Dvůr Králové oder den Aquapark Tropikana im polnischen Karpacz.

Zu jeder Buchung bekommt ihr den Link zu unserem Ausflugsplaner — mit Karte, Filtern und einem Tipp für den konkreten Tag je nach Wetter.

Im Winter gilt überall ein einziger Skipass des SkiResorts Černá hora – Pec. Die nächsten Pisten liegen direkt in Svoboda, Černá hora und Janské Lázně sind vier Kilometer entfernt, Pec pod Sněžkou dreizehn. Der kostenlose Skibus hält 200 Meter vom Tor — das Auto kann also die ganze Woche stehen bleiben.

Check-in ab 15:00, Check-out bis 10:00. Nebenkosten sind im Preis enthalten. Nichtraucherhaus.