Entdecken Sie Ihr Traumziel für Ihren nächsten Urlaub: Unsere 61 m2 große Dachgeschosswohnung in einem umweltfreundlichen Effizienzhaus, Baujahr 2020, verspricht eine Auszeit in idyllischer Lage. Nemmersdorf, ein beschauliches Dorf unweit der Kirche, bietet den perfekten Rahmen für Ruhe und Entspannung. Mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt, begrüßen wir seit Mitte September 2023 Gäste in dieser Wohlfühloase. Im Inneren finden Sie eine moderne Einrichtung, die keine Wünsche offen lässt: Ein großes Kingsize-Bett garniert mit einer hochwertigen Matratzenauflage und ein Zusatzbett bieten Platz für bis zu drei Personen. Die voll ausgestattete Nolte-Küche mit modernsten Elektrogeräten und einer großen Auswahl an Küchenutensilien lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das gemütliche Wohnzimmer mit Schlafcouch, großem Esstisch und Unterhaltungselektronik rundet das Angebot ab. Schnelles WLAN und ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, inklusive aller notwendigen Toilettenartikel, sind selbstverständlich. Draußen können Sie unseren liebevoll angelegten Vorgarten genießen, der mit Sitzecke und Schaukel zum Entspannen einlädt. Ein Holzkohlegrill kann auf Anfrage bereitgestellt werden. Ihr Auto können Sie sicher auf einem der beiden Parkplätze direkt neben dem Haus abstellen. Auch die Umgebung hat einiges zu bieten: Direkt oberhalb von Nemmersdorf beginnt das Fichtelgebirge, ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Ob E-Mountainbike-Touren oder Wanderungen, hier können Sie zu Abenteuern in unberührter Natur aufbrechen. In der näheren Umgebung gibt es Ausflüge zum Ochsenkopf, zu Naturseen oder in die Festspiel- und Studentenstadt Bayreuth. Fachgeschäfte und Restaurants finden Sie in den umliegenden Dörfern, die alle nur wenige Kilometer entfernt sind. Machen Sie Ihren Urlaub zu einem unvergesslichen Erlebnis in unserer Dachgeschosswohnung, die Ruhe, Komfort und die Schönheit der Natur vereint. Ob Sie Entspannung suchen, sich für Kultur interessieren oder sportliche Aktivitäten in der Natur bevorzugen - hier finden Sie den idealen Ausgangspunkt. Wir freuen uns, Sie als unsere Gäste begrüßen zu dürfen! Die Altersanforderung für Kinder: Kinder ab 10 Jahren, die bereits schwimmen können, sind willkommen. Die Gründe dafür sind, dass die Wohnung keine kindersicheren Steckdosen hat und es im Garten einen neu gebauten Schwimmteich gibt. Basisinformationen - Haustiere erlaubt: keine - Objekttyp: Ferienwohnung - befindet sich in: nichts zutreffendes - art der Wohnung: Dachgeschoss - Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus - Etage, auf der sich das Objekt befindet: 1. Etage - Gesamtzahl der Stockwerke im Gebäude über dem Erdgeschoss: 1 - Jahr der letzten Komplettrenovierung : 2023 - von der Straße aus nicht einsehbar - Besitzer wohnt auf dem Grundstück - keine Gruppenbuchungen - keine Jugendgruppen - nichtraucher - Anzahl der Schlafzimmer: Studio-Apartment (kein separates Schlafzimmer) - Anzahl der Badezimmer: 1 Top-Funktionen - WLAN - klimaanlage: nein - heizung: Überall - fußbodenheizung: Überall - garten: Zur gemeinschaftlichen Nutzung - Insgesamt private Parkplätze: 2 - ㄴ davon private Außenparkplätze: 2 Schlafen im Wohnbereich - doppelbett (von 1,51 m bis 1,79 m Breite) - Einzelbett - Doppelschlafcouch für 2 Personen Bad badezimmer 2 - Dusche - Becken - WC - Haartrockner - Tageslicht Kochen/Wohnen - kaffeemaschine: Filterkaffeemaschine - kühl-/ Gefrierschrank: Gefrierfach, Kühlschrank - herd: Cerankochfeld - Backofen - Toaster - Mikrowelle - Wasserkocher - Geschirrspüler - geschirrtücher - größe der Küche: 16 m2 - anzahl der Esstische: 2 - anzahl der Sitzplätze: 6 - anzahl der Wohnzimmer: 1 - wohnzimmer ist dimmbar Unterhaltung - FERNSEHER: Satellitenfernsehen - Musikanlage Dienstprogramm - waschmaschine: Zur alleinigen Nutzung im Objekt - wäscheständer - Eisen - Reinigungsprodukte -lüfter: Keine - Rauchmelder - erste-Hilfe-Kasten Zugänglichkeit - handläufe an allen Treppen Nachhaltigkeit - Abfallverwertung - Bio-Müll vorhanden - Glasrecycling verfügbar - Papierrecycling verfügbar - Kunststoffrecycling verfügbar - Erneuerbare Energien - Solarstrom - Photovoltaikanlagen - 100% Ökostrom - Wärmepumpe - Hausisolierung - isoliertes Dach - energiesparende Fenster - Regenwassernutzungssystem Außenbereich - grill/barbecue: Holzkohlegrill Umgebung - ausblick: Tal - Nächstgelegenes Stadtzentrum: 2,0 km - Lebensmittelgeschäft: 2,0 km - ausgehen: 13,0 km - bahnhof: 11,0 km - flughafen: 100,0 km - autobahn: 8,0 km - entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 500 m - wanderweg: 1,0 km - Skiurlaub - entfernung zur Skipiste: 14,0 km - entfernung zum Langlaufloipen: 13,0 km - bergbahn: 13,0 km.