# CLASSIFICATION STEP

**1. Property type:** Semi-detached house (Doppelhaus/Halbhaus) — use "Ferienhaus" as the closest standard category for vacation rental purposes.

**2. Geographic position and general character:** Verceia, northern lakes region of Italy, 100 m from town centre, 100 m from Lago di Mezzola, peaceful residential district. This belongs in Zusammenfassung.

**3. Physical outdoor elements:**
- Lago di Mezzola: 100 m away
- Marina: 100 m away
- Fishing: 100 m away
- Outdoor swimming pool: 12 km away
- Indoor swimming pool: 16 km away
- Pebble beach "Verceia (Lago di Mezzola)": 100 m away
- Sandy beach "La Punta (Lago di Como)": 9 km away

These are attractions/distances, not physical elements of the property itself. They belong in Entfernungen und Sehenswürdigkeiten, not Außenbereiche. The property has no described outdoor spaces (garden, terrace, pool on-site, etc.). Außenbereiche will be minimal or empty.

**4. Practical data:**
- Wi-Fi (complimentary, throughout)
- Public parking on the road outside
- 2 storeys
- Fully renovated in 2025
- Car recommended for exploring region

These belong in Weitere Informationen.

**5. Distances and attractions:**
- Shop: 50 m
- Supermarket: 3 km
- Bus stop: 70 m
- Railway station "Verceia": 1.2 km
- Centre of Chiavenna: 16 km
- Centre of Como: 67 km
- Pebble beach "Verceia (Lago di Mezzola)": 100 m
- Sandy beach "La Punta (Lago di Como)": 9 km
- Lago di Como: 9 km
- Madesimo ski resort: (distance not specified, "easily reachable")
- Sankt Moritz ski resort: (distance not specified, "easily reachable")
- Galleria di Mina: (no distance)
- Chiesa San Fedele: (no distance)
- Sentiero Valtellina: (no distance)
- Val di Ratt hiking path: (no distance)
- Golf course: 42 km

These belong in Entfernungen und Sehenswürdigkeiten.

---

# WRITING

Zusammenfassung der Unterkunft

Das Ferienhaus „Mimi" ist ein vollständig renoviertes Doppelhaus mit 2 Geschossen, das sich in Verceia in der norditalienischen Seenregion befindet. Die Unterkunft liegt nur 100 Meter vom Zentrum des Ortes und 100 Meter vom Lago di Mezzola entfernt, in einem ruhigen Wohngebiet. Das Ferienhaus bietet einen komfortablen Rückzugsort für Gäste, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu Annehmlichkeiten suchen.

Außenbereiche

Das Ferienhaus verfügt über keine beschriebenen Außenbereiche auf dem Grundstück selbst. Die unmittelbare Umgebung wird jedoch durch die Nähe zum Lago di Mezzola geprägt, das nur 100 Meter entfernt liegt und zu Spaziergängen am Ufer einlädt. Ein Yachthafen befindet sich ebenfalls 100 Meter vom Anwesen entfernt.

Weitere Informationen

Das Ferienhaus wurde 2025 vollständig renoviert und verfügt über moderne Ausstattung. WLAN ist in der gesamten Unterkunft kostenlos verfügbar; öffentliche Parkplätze stehen direkt auf der Straße vor dem Haus zur Verfügung. Die Nutzung eines Autos wird empfohlen, um die zahlreichen Attraktionen und Ziele der Region zu erkunden. Angelmöglichkeiten befinden sich 100 Meter vom Anwesen entfernt. Ein Freibad ist 12 Kilometer entfernt, während ein Hallenbad 16 Kilometer entfernt erreichbar ist.

Entfernungen und Sehenswürdigkeiten

Ein Geschäft befindet sich nur 50 Meter vom Ferienhaus entfernt; ein Supermarkt ist 3 Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle liegt 70 Meter vom Anwesen entfernt, der Bahnhof Verceia ist 1,2 Kilometer entfernt. Das Zentrum von Chiavenna liegt 16 Kilometer entfernt, das Zentrum von Como ist etwa 67 Kilometer entfernt. Der Kiesstrand „Verceia (Lago di Mezzola)" befindet sich nur 100 Meter entfernt; der Sandstrand „La Punta (Lago di Como)" liegt 9 Kilometer vom Anwesen entfernt. Der Lago di Como selbst ist 9 Kilometer entfernt. Die Skigebiete Madesimo und Sankt Moritz sind leicht erreichbar. Zu den bemerkenswerten lokalen Attraktionen gehören die Galleria di Mina, die Chiesa San Fedele und der landschaftlich reizvolle Sentiero Valtellina; der Wanderweg Val di Ratt bietet hervorragende Möglichkeiten für Naturliebhaber. Ein Golfplatz befindet sich 42 Kilometer vom Anwesen entfernt.

===== BESCHREIBUNG DER UNTERKUNFT =====
Grundriss der Einheit

Das Reihenhaus umfasst 90 m² auf 2 Ebenen und bietet Platz für bis zu 4 Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Esstisch und Fernseher, der direkt in die vollständig ausgestattete offene Küche übergeht. Ein separates WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Im ersten Obergeschoss liegen 2 Schlafzimmer, von denen jedes direkten Zugang zu einem privaten Balkon bietet. Das erste Schlafzimmer ist mit 2 Einzelbetten ausgestattet, das zweite mit 1 Doppelbett. Ein Bad mit Dusche, Bidet und WC bedient beide Schlafzimmer.

Ausstattung

Die Küche verfügt über einen Ofen, 5 Gaskochfelder, eine Geschirrspülmaschine, einen Toaster, einen Wasserkocher und eine elektrische Kaffeemaschine für Dolce-Gusto-Kapseln (erhältlich gegen Aufpreis). Die Heizung ist als Gasheizung ausgeführt; Klimaanlage ist in der gesamten Unterkunft vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit einem Fernseher ausgestattet. Wi-Fi-Verbindung ist kostenlos verfügbar. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Hochstuhl für Kinder, ein Babybett für Kinder bis 2 Jahre und ein Haartrockner. Die 2 kleinen Balkone sind mit Möbeln ausgestattet; ein Feuerlöscher ist auf dem Grundstück vorhanden.

Weitere Informationen

Das Haus ist Nichtraucherobjekt. Es ist maximal 1 Haustier, speziell ein Hund, gestattet.

The following might be to be paid extra: Bettwäsche (zusätzliche Garnitur), Handtücher (zusätzliche Garnitur), Haustier, Hochstuhl, Kurtaxe.