E komo mai meke aloha kakou! Bienvenue à Maui Vista 1225.

Merci (mahalo) d'avoir pris le temps de vous renseigner sur notre condo Maui. Nous apprécions votre intérêt et espérons que vous trouverez dans notre condo un endroit où vous souhaitez passer vos prochaines vacances.

Nous aimons notre maison de Maui, tout comme les clients qui y ont séjourné. Ce condo est un endroit magique. Il a de bonnes vibrations, je pense parce qu'il semble attirer des invités exceptionnellement merveilleux qui laissent l'empreinte de leurs souvenirs heureux et de leur amour des îles pour tous ceux qui suivent.

Nous sommes des propriétaires très actifs et mettons régulièrement à jour et entretenons l'unité - les portes coulissantes du placard ont été remplacées en 2018, tout comme le poêle (ou est-ce un four?); les planchers du salon et de la chambre ont été remplacés par Pergo en 2017. Les deux climatiseurs étaient neufs en 2019. Le condo a été mis à jour, mais a toujours la sensation des tropiques dans le mobilier, les œuvres d'art et les couleurs.

Si vous avez lu les critiques, vous savez que nous fournissons tout ce que nous pouvons penser pour rendre vos vacances faciles et sans stress. Nous avons des herbes et des épices, du sucre, du papier d'aluminium, une pellicule plastique, des sacs de rangement, du shampoing et du conditionneur, du détergent à lessive, beaucoup de papier hygiénique, des serviettes en papier et du Kleenex. Et, bien sûr, des casseroles, des ustensiles de cuisine, des plats, des verres, etc. Il y a du dentifrice et des brosses à dents supplémentaires au cas où vous oublieriez le vôtre. Il y a beaucoup d'oreillers - nous jetons régulièrement les plus vieux et en achetons de nouveaux - des serviettes de plage, des serviettes régulières et des draps. Oh oui, et des chaises de plage, des planches de bodyboard, des sacs de plage, des glacières et de la glace bleue.

Nous vous suggérons de vous enregistrer dans le condo avant d'acheter autre chose que votre nourriture et vos boissons personnelles pour éviter de dépenser de l'argent de vacances pour des choses déjà dans l'unité (cette note était une suggestion d'un invité récent).

Nous sommes au condo au moins quatre fois par an pour nettoyer en profondeur (comme pour les mains et les genoux frotter la tuile, nettoyer et polir le Pergo et nettoyer les tapis) et réapprovisionner toutes les fournitures que nous fournissons pour vous. Il est important pour nous que le condo et son contenu soient propres et bien agencés.

Nous voulons être aussi utiles que possible pour vous aider à prendre une décision éclairée sur le lieu que vous louez. Si vous êtes intéressé, lisez la suite pour «entendre» notre point de vue sur un sujet brûlant dans les locations de vacances, les coûts cachés.

Il y a eu beaucoup de bavardages en ligne, et même un article récent sur MSN, sur les coûts cachés et inattendus que les gens encourent lorsqu'ils louent un lieu de vacances. Dans ce qui suit, nous allons faire de notre mieux pour démystifier les coûts cachés afin que vous ayez les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée.

Nous allons utiliser un exemple pour parcourir les coûts qui pourraient vous être facturés. Ceci est juste un exemple, ce n'est pas notre condo dont nous discutons.

Supposons que vous souhaitiez rester 10 nuits. Dans notre exemple, vous trouvez une unité d'une chambre avec des frais de nuit annoncés de 125 $. Vous faites le calcul et calculez les frais d'hébergement à 1 250 $. Vous vous attendez à payer des impôts. Ensuite, vous regardez le total et cela représente beaucoup plus que ce à quoi vous vous attendez. Vous êtes stupéfait et vous vous demandez comment cela s'est produit. Lisez la suite pour savoir ce qui se passe.

Commençons par les frais d'hébergement de 1 250 $. Voici les ajouts: 1) Le taux d'imposition sur Maui est de 14. 42%. Ajoutez 180 $. 25. 2) Vrbo a des frais de service. Je l'ai suivi et je l'ai trouvé en moyenne 11%. Ajoutez 137 $. 50. 3) La plupart des propriétaires facturent des frais de nettoyage (pour les séjours de 4 nuits ou plus, nous ne le faisons pas). Depuis juillet 2019, l'État d'Hawaï exige des frais de nettoyage et des frais administratifs, en fait, tous les frais répercutés sur les clients, sont soumis à la fois au GE (accise générale) et au TA (taxe d'hébergement transitoire) de 14,42%. Si les frais de nettoyage pour une unité d'une chambre sont de 125 $, taxes incluses, ajoutez 143 $. 03. 4) Enfin, j'ai vu fréquemment des frais administratifs ou de réservation. Nous en avons un parce que nous sommes tenus par la loi hawaïenne d'avoir des gestionnaires professionnels car nous ne sommes pas des résidents de Maui. Nous payons nos gestionnaires et ils facturent également à nos clients des frais de service de 50 $ auxquels s'applique la nouvelle taxe. Ajoutez 57 $. 21. (Soit dit en passant, nous examinions les frais administratifs sur des unités aléatoires de Maui et d'Oahu et nous les avons trouvés entre 100 $ et 250 $, plus taxes.)

Il peut y avoir d'autres frais: 1) Parking. À Oahu, le stationnement coûte généralement 25 $ la nuit. À Kihei, la plupart des endroits ont un parking gratuit pour une voiture, mais d'autres zones de Maui facturent le stationnement. 2) Frais de service. Certains «complexes» facturent soit des frais uniques ou des frais de nuit pour l'utilisation de la piscine, des courts de tennis, etc. Les frais peuvent être de 25 $ par nuit. 3) Frais de carte de crédit. Certains propriétaires facturent un pourcentage si vous utilisez une carte de crédit. C’est généralement entre 3% et 5%. 4) Assurance de dommages. Certains propriétaires en ont besoin. C'est environ 89 $. 00. 5) Frais pour les invités supplémentaires. De nombreux propriétaires facturent 10 $ (plus taxes) par nuit et par personne pour plus de deux personnes.

Additionnons: 1 250 $ + 180. 25 + 137. 50 + 143. 03 + 114. 42 (j'ai choisi des frais administratifs de 100 $) = 1 824 $. 20. Vous pourriez ne pas avoir de frais administratifs ou de service de vos propriétaires ou de leurs gestionnaires, mais vous pourriez avoir d'autres frais.

Pour résumer, nous avons essayé d'expliquer ces coûts cachés afin que vous puissiez prendre une décision éclairée, peu importe où vous choisissez de rester.

Enfin, nous voulons que vous sachiez que nous avons acheté le condo pour partager Maui avec vous tous. Nous gardons intentionnellement nos prix aussi bas que possible pour payer les dépenses et les événements inattendus qui se produisent. Nous apprécions nos clients et sommes reconnaissants que pratiquement tout le monde a été prévenant et a pris très bien soin de notre maison de Maui.

Nous espérons que vous déciderez que c'est l'endroit où vous voulez séjourner pendant vos vacances à Maui.

Oh oui, nous devons fournir notre numéro d'enregistrement fiscal (plus de lois hawaïennes). Ils sont GE 014-590-3616-01 et TA 014-590-3616-01. Et notre société de gestion est Maui Condo and Home, numéro de téléphone 808-8789-5445.

A hui hou, (jusqu'à ce que nous "parlions" à nouveau),

Nancy et Stafford Lombard