Entre ville et campagne à deux pas des commodités ! Authentique bâtiment agricole du 18ème siècle chargé d'histoire soigneusement revisité en confortable villégiature d'inspiration contemporaine - paré d'une piscine hors-sol "privatisée" une partie de la journée en saison estivale - niché aux confins d'un hameau résidentiel, en lisière de champs à deux pas des vignes, jouxtant le petit domaine viticole familial de la propriétaire exploité en agriculture biologique, à 2.5 km du charmant bourg viticole & commerçant de Charnay-Lès-Mâcon (très nombreux commerces & services sur place dont supermarché) et 4.5 km de Mâcon la plus méridionale cité de Bourgogne lovée sur les rives de la Saône (port de plaisance fluvial sur place). En pleine douce campagne mâconnaise viticole vallonnée (protégée en large partie en ZNIEFF pour ses richesses faunistiques & floristiques et parsemée de diverses Zones Natura 2000), blotti au creux d'un sublime écrin préservé conjuguant prairies, coteaux de vignobles et belles forêts, au pied du somptueux joyau paysager des Roches de Solutré & Vergisson labellisé "Grand Site de France" (sis à 5.5 km), voisinant le renommé "Val Lamartinien" (du nom du célèbre poète & homme politique français, illustre hôte des lieux) face aux contreforts boisés du massif Sud-Bourgogne. Emplacement ultra privilégié à la toute pointe sud de la Bourgogne, à la croisée des vignobles du sud Mâconnais & du nord Beaujolais (premier vignoble au monde reconnu "Géoparc Mondial de l'UNESCO" / vaste espace VTT balisé à découvrir sur le massif), idéalement situé sur les tracés de la route des "Vins de Bourgogne" (Côtes Mâconnaises, prolongeant diverses routes des vins du Beaujolais), du circuit des églises romanes et de divers sentiers pédestres naturels dont une "balade verte" référencée (riche réseau de chemins de même type, serpentant entre vignobles & pleine nature, à découvrir sur le territoire à pied ou VTT), à 800m de la Voie Verte de "la Boucle de Bourgogne du Sud" (& son remarquable "Tunnel du Bois Clair" situé à 14 km, ancien tunnel ferroviaire le plus long de France ouvert à une Voie Verte avec ses 1.6 km), 2.5 km du GR76, 4 km du passage de la "Cycloroute71" (Tour de la Saône-et-Loire à vélo), 4.5 km de la Voie Bleue longeant la Saône (accolée aux véloroutes EuroVélo17 & "ViaRhôna") et 15 km du réputé parcours VTT du GTM labellisé "VTT FFC" (Grand Tour du Massif Sud Bourgogne connecté à un vaste réseau d'identiques parcours VTT sillonnant le massif en "étoile"). Localisation de choix au carrefour du Rhône & de l'Ain, à la croisée du Mâconnais & du Beaujolais, du Clunisois-Tournugeois (labellisé "Pays d'Art et d'Histoire") & de la Bresse de l'Ain. Idéal pour rayonner (A6 & connexion RCEA à 3 km) : à 2.5 km de la Gare TGV de Mâcon Loché, 16 km de Touroparc Zoo (parc zoologique, d'attractions & de loisirs ), 17 km du "Hameau Dubœuf" (1er parc à thème sur la vigne & le vin en Europe), 21 km de l'illustre cité abbaye de Cluny, 23 km de Vonnas (village gastronomique de Georges Blanc), 32 km du village médiéval de Brancion, 35 km de Beaujeu (capitale historique du Beaujolais), 35 km de Tournus, 38 km de Villefranche-sur-Saône, 42 km de Bourg-en-Bresse et 52 km de Charolles. Un idoine "pied à terre" pour un séjour touristique aux multiples découvertes, comme dans le cadre d'un séjour d'affaires ! Viticultrice engagée & passionnée, Marguerite-Marie vous accueille au sein d’un authentique bâtiment agricole édifié au XVIIIème siècle chargé d’histoire, soigneusement réhabilité dans un esprit "un brin méditerranéen" en belle demeure de caractère, niché en lisière de champs face au Mont Pouilly, à deux pas des vignes comme de la Voie Verte (qui passe à 800m), jouxtant le petit domaine viticole familial qu’elle exploite en agriculture biologique "dans le respect du vivant" (historique "Domaine du Mérac" datant du XVIIIème siècle, "mis en sommeil" durant un siècle, dont elle a intégralement assuré la renaissance). En pleine campagne péri-urbaine mâconnaise, aux confins d’un quartier résidentiel, en toute proximité du centre de Charnay-lès Mâcon, charmant bourg viticole & commerçant aux multiples visages, tout à la fois citadin et champêtre, doté de son propre AOC/AOP, d’un riche patrimoine historique (église romane du Xème siècle, nombreux châteaux, glacière du XIXème siècle, ancienne huilerie restaurée…) comme de l’intégralité des commerces & services (dont un supermarché). Magnifique douce campagne viticole alentour préservée (en large partie protégée en Zones Natura 2000 & ZNIEFF pour ses richesses faunistiques & floristiques), sublime écrin vallonné conjuguant agriculture, viticulture et pleine nature entre prairies, coteaux de vignobles et belles forêts sauvages, blotti au pied du somptueux joyau paysager des Roches de Solutré & Vergisson labellisé "Grand Site de France". Spacieux gîte de très bon confort. Élégant cachet campagnard contemporain alliant traditions & modernité. Ambiance zen bercée d’une douce sobriété. Beaucoup de charme. Large terrasse exposée à l’ouest. Agréable petit jardinet commun doté de dépaysants pins parasols, jouxtant une grande cour en gravier. Belle vue dégagée sur la campagne environnante et ses vignobles (en bout de propriété). Composition : Maison comprenant 1 gîte + 2 locations permanentes (en totale indépendance) voisinant la maison des propriétaires. Wifi. Chauffage électrique. Gîte en duplex. Rdc : séjour-cuisine-salon, Wc indépendant, espace buanderie. 1er étage (escalier assez raide) : 2 chambres (lit 2 p. 160x200cm / 3 lits 1 p. 90x190cm), salle de bain (baignoire/Wc). Terrasse (en gravier) + parking privatifs. Jardinet + cour en commun. Local vélos. Piscine hors-sol des propriétaires (diamètre 4.5m / à 30m à l'arrière du bâtiment) "privatisée" pour le gîte de 11h30 à 17h30 (uniquement en juillet-août). Commodités 2.5 km. Supermarché 3 km.