Charmante maison charentaise de 113 m2, entièrement restaurée et rénovée, dans un hameau paisible et rural, aux portes d'Angoulême et de la Dordogne.
Construction authentique datant de 1840, en pierre de pays et tommette ancienne en terre cuite, au cœur d'un grand parc ombragé entièrement clos d'environ 2000 m2.
La Charmette est votre gîte à vous seuls, totalement indépendant et privé. Le terrain et la piscine sont également privatifs. Vous pouvez accéder à cette dernière à toute heure, même la nuit.
Meublé de tourisme classé 1*, la Charmette Charentaise vous surprendra par son confort et son charme, offrant bien plus qu'une location de cette catégorie.

EXTÉRIEUR :
- Piscine privative de 9m x 4m avec couverture sécurisée, terrasse, banc en pierre, transats et grand parasol déporté.
- Terrasse couverte de 18 m2 adjacente à la maison.
- Table de PING-PONG extérieure (avec 4 raquettes!)
- Aire de stationnement gratuite disponible dans le jardin
- Portail fermant à clef
- Barbecue/grill.
- Salon de jardin ensoleillé au cœur du parc avec une table et deux bancs en pierre.
- Balançoire à l'ombre du cerisier pour les enfants.

INTÉRIEUR :
- Grande pièce à vivre/salon avec deux canapés britanniques Chesterfield authentiques, un grand téléviseur connecté ChromeCast et satellite, une cheminée à foyer fermé et mobilier en chêne massif dont une table monastère pour six à huit convives. Nintendo Nes Mini et deux manettes sans fil pour jouer aux classiques du jeu vidéo en famille ou entre amis.
- Grande cuisine équipée en orme massif avec îlot central, comprenant ustensiles, assiettes, bols et couverts, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, machine à expresso, plaque vitro-céramique, four, micro-ondes de 31L avec fonction grill, grille-pain, bouilloire et chauffe-biberon.
- Salle à manger adjacente à la cuisine avec un téléviseur, une table pour quatre à six personnes.
- Salle de bain composée d'une grande baignoire, un lavabo et un meuble de rangement pour serviettes (baignoire pour bébé sur demande).
- Toilettes séparées (siège pour enfant sur demande)
- Lave linge.
- À noter : quelques marches pour relier certaines pièces de la maison.

- Chambre parentale 1 : un grand lit 160x200 mémoire de forme + salle d'eau avec douche italienne, lavabo et toilettes. Lit parapluie pour bébé disponible.

- Chambre 2 : portes-fenêtres lumineuses qui donnent sur le jardin ; deux lits 90x190 + un lit-méridienne 80x190.

- Espace repos en mezzanine avec lit-méridienne 80x190.

CHAUFFAGE/ISOLATION :
- Radiateurs à inertie céramique de pierres naturelles dans toutes les pièces.
- Cheminée en pierre à foyer fermé dans le salon.
- Double vitrage dans chaque pièce d'habitation.
- Volets roulants électriques dans chaque pièce d'habitation.
- Isolation des combles en ouate de cellulose pour confort optimal hiver comme été.

COMMODITÉS :
- Tous commerces à 10 min en voiture : boulangerie artisanale, pizzeria, boucherie, café, restaurant traditionnel, bureau de tabac et bureau de poste
- Supermarchés de Villebois-Lavalette et Montmoreau Saint-Cybard à 10 min
- Gare d'Angoulême à 30 min (Ligne LGV)
- Centre hospitalier à 25 min
- Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 80 min

TOURISME :
- Château de la Mercerie (le Versailles charentais !) à visiter (13 min)
- Ville médiévale Villebois-Lavalette, ses halles du XIIe et son château à visiter (10 min)
- Château de Mareuil en Périgord (28 min)
- Aubeterre-sur-Drône (classé Plus beau village de France) et son église troglodyte à visiter (29 min)
- Tous les villages calmes et paisibles de Charente et Dordogne

RÈGLEMENT :
1. Nombre maximum autorisées sur tout le séjour : 5 voyageurs
2. Fêtes, rassemblements et événements interdits sur la propriété.
3. Logement non fumeur.
4. Pas d'animaux.
5. Tout usage de la propriété à des fins commerciales est interdit sans accord préalable
6. Le propriétaire ou son représentant peut planifier une courte visite pour l'entretien de la piscine et du local technique pendant votre séjour.

DÉPÔT DE GARANTIE : 800 €, géré par Abritel.

SERVICES INCLUS :
Nintendo NES Mini pour les amateurs et nostalgiques de jeux vidéo rétro, parfaite pour partager une expérience authentique et conviviale en famille ou entre amis. Jeux de sociétés, puzzles et livres en français/anglais disponibles.
Matériel et jouets pour bébé mis à disposition.
WIFI FIBRE OPTIQUE haut débit. Draps, couvertures et linge de maison inclus. Aucun frais de ménage mais la maison doit être laissée dans le même état de propreté qu'à l'arrivée.