Ravissante maison de vignerons typique du 19ème siècle soigneusement restaurée - dotée d'un agréable jardin clos de 2000m² - sise au calme au sein d'un paisible hameau rural résidentiel, à 2 km du centre du bourg viticole & commerçant chargé d'histoire de Givry (très nombreuses commodités sur place, riche patrimoine & célèbre AOC des Côtes Chalonnaises) et 13 km de Chalon-sur-Saône (labellisée « Ville d'Art et d'Histoire »). En pleine campagne viticole préservée, au creux d'un secteur naturel protégé en ZNIEFF et Zones "Natura 2000" (pour ses remarquables écosystèmes), riche de magnifiques paysages vallonnés alternant coteaux de vignobles, collines boisées, prairies & profondes forêts sauvage, voisinant la somptueuse vallée des Vaux (« la petite Suisse chalonnaise ») & les célèbres vignobles du « Val d'Or » de Mercurey. Emplacement ultra privilégié sur les tracés de la « Route des Grands Vins » (que prolonge l'illustre « Route des Grands Crus » traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…), de la Voie Verte connectée à l'EuroVélo6, d'une « boucle vélo coup de cœur » référencée de 14 kms (3 autres itinéraires cyclo de même type accessibles à moins de 20 kms), du circuit des églises romanes & de plusieurs sentiers pédestres balisés en « balade verte », à 2 km des GR7 & GR76 et 18 km (équidistance) des ports de plaisance fluvial de Chagny & Saint-Léger-sur-Dheune liés au célèbre Canal du Centre (itinéraire navigable à découvrir lors d'une balade en bateau où à pied). Localisation de choix au carrefour du Couchois et des célèbres vignobles de renommées mondiales des Côtes de Beaune & Hautes Côtes de Beaune, à la croisée de la Côte d'Or, du Pays Beaunois, de la Bresse Bourguignonne & de l'Autunois. Idéal pour facilement pour rayonner (RCEA à 3 km et A6 à 11 km) : à 22 km de la cité thermale de Santenay (casino sur place), 31 km de Tournus, 31 km du Creusot (réputé parc d'attraction des Combes / Gare Creusot TGV à 24 km), 35 km de Beaune & 43 km de l'illustre cité abbaye de Cluny. Une adresse de choix pour une ressourçante et ultra confortable mise au vert ! Viticultrice retraitée (domaine familial sis à deux pas exploité en "agriculture raisonnée" HVE / dégustation & visite possible sur réservation), Marguerite vous accueille au sein d'une ravissante maison de vignerons traditionnelle du XIXe soigneusement restaurée. Paisible hameau rural - viticole & résidentiel - niché en pleine campagne au cœur du vignoble, proche du centre de Givry (ancien village fortifié dont subsistent les vestiges des remparts), célèbre pour son AOC (fleuron des Côtes chalonnaises) & son très riche patrimoine classé (nombreuses églises dont un édifice roman du XIIe, Porte de l'Horloge, hall ronde, Cellier aux Moines, lavoirs, demeures de caractère…). Blotti au creux d'un magnifique vallon préservé de coteaux de vignobles & prairies à proximité de plusieurs vastes forêts domaniales, Givry dispose de l'intégralité des services & commerces et de nombreuses activités de loisir dont le Parc "Acrogivry" (le plus grand parc accrobranche de Bourgogne, l'un des plus grand parc Aventures de France !). Spacieux gîte de très bon confort. Vaste pièce de vie. Chaleureux cachet campagnard "bourgeois", dans l'esprit d'une douce "maison de famille", sublimé par quelques riches traces du passé (manteau de cheminée, corbeaux, niche & arche en pierres, poutres…). Beaucoup de charme & caractère. Très cosy. Equipement très complet de qualité. Large balcon-terrasse panoramique exposé offrant une belle vue sur le vignoble en toile de fond. Vaste jardin clos engazonné doté d'un verger fruitier (cerisiers, pommiers, pruniers, mirabelliers etc… / cueillette possible), parfaite aire de jeux pour les enfants (dont balançoire). Composition : Maison de village mitoyenne. Chauffage central gaz + cheminée. Wifi. Rdc surélevé (8 marches) : cuisine, séjour-salon, 3 chambres (lit 2 p. 140x190cm / 2 lits 1 p. 90x190cm / lit 2 p. 140x190cm), sdb (baignoire), Wc indépendant. Balcon abrité + balcon-terrasse + jardin clos (2000m²) + local vélos + parking privés. Supermarché 1 km.