Entre ville & campagne, jouxtant la Voie Verte de la "Grande boucle de la Bourgogne du sud" (sise à 200m), en toute proximité de l'intégralité des commodités (dont supermarchés), à 5 km de la Clinique Val Dracy & du centre-ville de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d‘Art & d'Histoire"). Authentique demeure de pays de 1821 intégralement restaurée nichée en pleine campagne péri-urbaine, en lisière de prairies, au sein d'un petit hameau résidentiel & agricole. Agréable environnement préservé alentour, blotti entre deux vastes forêts domaniales, à deux pas des premiers vignobles, voisinant le célèbre "Val d'Or" de Mercurey (chef de file des crus de la Côte Chalonnaises, l'une des plus anciennes AOC de France) & la splendide vallée de Vaux ("la petite Suisse chalonnaise"), proches de divers sites naturels protégés en "Zone Natura 2000" (pour leurs remarquables écosystèmes). Localisation privilégiée, au creux de la douce campagne chalonnaise vallonnée conjuguant bucoliques vignobles, forêts, champs & prairies, sur les tracés de la "Route des Grands Vins" (que prolonge l'illustre "Route des Grands Crus" traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…) & du circuit des églises romanes, à 2.5 km de la véloroute EuroVélo6 (longeant le célèbre Canal du Centre) accolée à la Voie Verte "du Morvan aux Vignobles" & à la Cycloroute71 (« Tour de Saône-et-Loire à vélo) 5.5 km d'une "boucle vélo coup de cœur" référencée de 14 km, 10 km du GR76 (connecté au GR de Pays "Au fil des Vignes et Vallées"), 10 km de la "Voie Bleue" (longeant la Saône) accolée à la Voie Verte de la "Grande boucle de la Bourgogne du sud", voisinant divers sentiers balisés dont "balades vertes" (très riche réseau de chemins de randonnée de même type à parcourir sur le territoire, à pied ou VTT). Emplacement de choix à la croisée des vignobles de renommées mondiales des Côtes Chalonnaises, Côtes de Beaune & Hautes Côtes de Beaune, au carrefour de la Côte d'Or, du Pays Beaunois, de la Bresse Bourguignonne & de l'Autunois. Idéal pour rayonner (accès A6 à 5 km) : à 5.5 km de la charmante cité médiévale & viticole de Givry, 8.5 km d'Acrogivry (le plus grand parc accrobranche de Bourgogne, l'un des plus grand parc Aventure de France), 18 km du bourg commerçant de Chagny réputé pour son marché gastronomique du dimanche matin (port de plaisance fluvial sur place), 27 km de Saint-Gengoux-le-National (labellisé "Cités de Caractère de Bourgogne-Franche-Comté"), 29 km de Tournus, 33 km de Beaune, 37 km du Creusot (& son réputé parc d'attraction des Combes / Gare Creusot TGV à 30 km), 42 km de Seurre, 43 km de Louhans (capitale de la Bresse bourguignonne) & 48 km de la célèbre cité abbaye de Cluny. Un confortable "pied à terre", alliant plaisirs de la ville comme de la campagne, proche de l'intégralité des services, commerces & équipements de loisirs ! Thomas & Oriane vous ouvrent les portes d'une ravissante authentique demeure de pays datant de 1821, soigneusement restaurée & revisitée en confortable villégiature, sise en bordure de ruelle & d'une douce prairie (accueillant en saisons des vaches charolaises & limousines de la ferme voisine), à deux pas de la Voie Verte (passant à seulement 200m) et du bucolique "Étang de Chaumont" (apaisant site naturel privilégié de promenades comme de découverte de la faune & de la flore), en toute proximité du centre bourg de Chatenoy-le-Royal doté de l'intégralité des commodités (dont supermarché). Hameau résidentiel & agricole niché en secteur péri-urbain au creux de la douce campagne chalonnaise vallonnée, mixant viticulture, agriculture & pleine nature (en partie protégée en ZNIEFF pour ses richesses faunistiques & floristiques), entre belles forêts sauvages (dont deux vastes "forêts domaniales" toutes proches, littérales "poumons verts" du territoire à parcourir lors de reposantes balades à pied ou VTT), prairies & coteaux de vignobles (premières vignes à 5 km). Gîte de très bon confort. Chaleureux cachet campagnard contemporain, sublimé par quelques traces du bâti d'origine (mur & linteau en pierres). Ambiance douillette, zen & très douce. Équipement complet de qualité. Agréable petit jardinet agrémenté d'un salon de jardin, naturellement ombragé sous les arbres. Composition : Maison comprenant un logement permanent (famille des propriétaires) et un gîte (indépendance totale). Wifi (fibre). Chauffage Pompe à chaleur + poêle à granulés bois. Climatisation. Gîte au 1er étage en duplex (accès par escalier extérieur abrité). 1er étage : séjour-cuisine-salon, 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm), Wc indépendant. 2ème étage : 2 chambres dont 1 avec TV (lit 2 p. 140x190cm / lit 2 p. 140x190cm + lit 1 p. 90x190cm), salle d'eau (douche/Wc). Petit jardinet privé. Parking public gratuit aisé sur place (ruelle au pied du gîte). Commerces dont supermarchés à 2.5 km. Golf 9 km.