Présentation du bien

Nichée dans le district tranquille et ensoleillé de Simonhöhe à Frauenstein, en Autriche, à une altitude de 1 200 mètres, cette maison moderne et accueillante pour 2 familles nommée « Simonhöhe Kärntentraum » propose un cadre idéal pour les familles en quête de confort, de nature et d'aventure alpine. La propriété s'étend sur 2 étages et comprend 2 appartements, ce qui la rend particulièrement adaptée aux familles voyageant ensemble. L'ensemble du terrain est entièrement clôturé, offrant un environnement sûr et sécurisé pour les jeunes enfants. La cour généreuse s'étend sur 2 000 mètres carrés de terrain clos. Le bien se situe à seulement 50 mètres de la lisière de la forêt et à 50 mètres de la zone de ski.

Espaces extérieurs

Le terrain clôturé de 2 000 mètres carrés entourant « Simonhöhe Kärntentraum » offre un cadre extérieur spacieux et privé. Un barbecue est disponible pour l'usage partagé. Une piste cyclable se trouve à 50 mètres de la propriété, et des sentiers de randonnée commencent directement depuis la maison. Un parking pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures est prévu directement à la maison. En conditions de neige favorables, la maison est accessible à ski. Le chargement et le déchargement des bagages sont possibles directement à la maison de vacances.

Informations pratiques

La propriété dispose d'une buanderie bien équipée au sous-sol, accessible par une entrée externe, comprenant un lave-linge, un sèche-linge et un réfrigérateur-congélateur combiné, tous disponibles pour l'usage partagé entre les 2 appartements. Une pièce de rangement supplémentaire pour les skis est située dans la maison. La connexion Wi-Fi est disponible. Le bien est chauffé. Les clients voyageant en hiver sont invités à se munir de chaînes à neige, car les conditions routières à 1 200 mètres d'altitude peuvent les rendre nécessaires pour un accès sûr à la propriété.

Distances et attraits

Un restaurant se trouve à 100 mètres de la propriété ; un supermarché est situé à 5 kilomètres. La location de vélos est disponible à 250 mètres, et l'arrêt de bus « Simonhöhe Bikepark » se trouve également à 250 mètres de la maison. Le lac de baignade « St. Urban See » est à 7 kilomètres ; un centre équestre se situe à 6 kilomètres de la propriété. Des sentiers de randonnée balisés commencent directement depuis la maison, avec environ 100 kilomètres de pistes variant de 8 à 28 kilomètres de longueur, complétés par 10 pistes de vélo de montagne et une zone réservée aux enfants. Le remontée mécanique de Simonhöhe, les pistes, la location de skis, l'école de ski, l'école de ski pour enfants et la piste de ski de fond sont tous à 100 mètres de la propriété. Les régions de ski réputées de Gerlitzen et Bad Kleinkirchheim sont accessibles à 40 kilomètres. Plusieurs lacs célèbres se trouvent à proximité : le Maltschacher See à 14 kilomètres, le Wörthersee à 29 kilomètres et l'Ossiacher See à 29 kilomètres. Le Minimundus de Klagenfurt est à 33 kilomètres, la Moosburg Sommerrodelbahn à 25 kilomètres, et le Burg Landskron Affenberg et Greifvögel à 37 kilomètres.

===== DESCRIPTION DU LOGEMENT =====
Description de l'unité

La villa « Kärntentraum 1 » s'étend sur 110 m² au rez-de-chaussée et accueille un maximum de 6 personnes. Elle comprend 3 chambres avec lit double et 2 salles de bains. Le séjour et la salle à manger constituent l'espace central, aménagés en plan ouvert avec la cuisine. Cet espace est doté d'une cheminée à foyer ouvert, d'un téléviseur à écran plat, d'un système hi-fi et d'un lecteur DVD. La cuisine intégrée dispose d'un four, d'un lave-vaisselle, de 4 plaques de cuisson en vitrocéramique, d'un grille-pain, d'une bouilloire, d'une cafetière électrique compatible avec les capsules Nespresso (à apporter par les hôtes) et d'une table de salle à manger. Un accès direct depuis le séjour mène à une grande terrasse aménagée avec du mobilier de jardin et 4 transats, d'où s'offrent des vues panoramiques. Deux des trois chambres disposent chacune d'un lit double de 160 cm × 200 cm et d'un téléviseur à écran plat. La troisième chambre comprend un lit double de 160 cm × 200 cm, un téléviseur à écran plat et une salle de bains privative avec baignoire, douche et WC. Une salle de bains avec douche et WC séparée dessert le reste de la villa. L'ensemble de la propriété est revêtu de parquet et bénéficie d'un chauffage au sol.

Équipements

La cuisine dispose d'un four, d'un lave-vaisselle, de 4 plaques de cuisson en vitrocéramique, d'un grille-pain, d'une bouilloire et d'une cafetière électrique compatible avec les capsules Nespresso. Le chauffage au sol assure une température intérieure constante et agréable ; une machine à laver est à la disposition des hôtes. Le séjour est équipé d'un téléviseur à écran plat, d'un système hi-fi et d'un lecteur DVD ; chacune des 3 chambres dispose également d'un téléviseur à écran plat. La terrasse est aménagée avec du mobilier de jardin, 4 transats et un barbecue ; la connexion Wi-Fi est gratuite dans toute la villa. Un maximum d'1 animal de compagnie est autorisé par séjour.

Informations pratiques

La villa est non-fumeurs. Le réfrigérateur de la cuisine ne dispose pas de compartiment congélateur. Les capsules Nespresso ne sont pas fournies et doivent être apportées par les hôtes. L'accès se fait par une entrée privée. La propriété est équipée d'un détecteur de fumée et d'un extincteur.

The following might be to be paid extra: Animal de compagnie, Taxe de séjour.