Sintesi della proprietà

Villa Nicoletta è una villa di lusso situata nel cuore di San Lorenzo Nuovo, affascinante borgo collinare della regione Laziale, a 500 metri di altitudine. Posizionata al confine tra la Toscana e l'Umbria, la proprietà rappresenta una base eccezionale per scoprire il ricco patrimonio storico e naturale dell'Italia centrale. La villa sorge all'interno di un giardino privato completamente recintato di 2.000 metri quadri, paesaggisticamente curato con fiori e alberi maturi, che garantisce un'atmosfera di completa privacy e tranquillità in una zona residenziale elegante circondata da altre ville. La piscina esterna in acqua salata misura 12 x 6 metri con profondità di 140 centimetri e offre viste spettacolari sul lago di Bolsena.

Spazi esterni

La piscina in acqua salata misura 12 x 6 metri con profondità di 140 centimetri ed è disponibile dal 15 maggio al 30 settembre; si trova nel giardino a pochi metri dalla casa e domina il lago di Bolsena. Una doccia esterna è posizionata nelle vicinanze per il risciacquo dopo il bagno. Il giardino si estende su 2.000 metri quadri ed è completamente recintato; è ornato da una varietà di fiori e alberi che creano un ambiente verdeggiante e sereno. Arredo da giardino è disponibile nelle aree esterne. Un barbecue consente di cenare all'aperto, mentre un tavolo da ping pong aggiunge una dimensione ricreativa agli spazi esterni.

Altre informazioni

La villa è accessibile attraverso cancelli elettrici. La pulizia delle camere è disponibile su richiesta a pagamento. Un cuoco privato può essere organizzato su richiesta a pagamento. È consigliato disporre di un'auto privata per esplorare comodamente l'area circostante. I gruppi di adolescenti sono accettati solo su richiesta e previa approvazione. La proprietà è situata in una zona residenziale tranquilla caratterizzata da ville. Connessione Wi-Fi ad alta velocità è disponibile in tutta la villa. Parcheggio coperto per 2 auto si trova direttamente presso la casa. Una stazione di ricarica dedicata per veicoli elettrici è presente in loco.

Distanze e attrazioni

Un negozio di alimentari si trova a 260 metri; un ristorante e un bar sono a 100 metri. Una fermata dell'autobus dista 500 metri dalla proprietà. Il lago di Bolsena, uno dei più grandi laghi vulcanici d'Europa, si trova a 6 chilometri; una spiaggia in erba ideale per una giornata rilassante è altrettanto vicina. Il centro di Bolsena dista circa 11 chilometri dalla villa. La spiaggia sabbiosa di Marina di Montalto si trova a 50 chilometri. Il parco naturale della Val d'Orcia è situato a 50 chilometri, mentre le rinomate terme di Sorano distano 25 chilometri. Un campo da golf a 9 buche si trova a soli 6 chilometri dalla villa. Grotte di Castro dista 4 chilometri; il villaggio arroccato di Civita di Bagnoregio si trova a 23 chilometri; la città medievale di Orvieto è a 25 chilometri; la cittadina in tufo di Pitigliano dista 25 chilometri; la celebre destinazione termale di San Casciano dei Bagni è a 31 chilometri.

===== DESCRIZIONE ALLOGGIO =====
Configurazione dell'unità

La villa si estende su circa 500 metri quadri distribuiti su 3 livelli e accoglie fino a 7 ospiti in 4 camere da letto e 4 bagni. Il piano terra comprende un ingresso che introduce a un ampio soggiorno e sala da pranzo in open-plan con finestre panoramiche, camino a focolare aperto e accesso diretto al giardino e alla loggia; un secondo soggiorno dotato di televisore satellitare a schermo piatto, impianto hi-fi e lettore DVD; una camera da letto matrimoniale; una cucina completamente attrezzata con 5 fuochi, forno, microonde, congelatore e tavolo da pranzo con accesso al giardino; un bagno con doccia, bidet e WC; e un WC separato. Il piano inferiore ospita un'ampia sala giochi con camino a focolare aperto, tavolo da pranzo, angolo cottura e bagno con doccia, bidet e WC, con accesso diretto al giardino. Il piano superiore contiene 3 camere da letto: una camera matrimoniale di grandi dimensioni con finestre panoramiche, spogliatoio e bagno privato dotato di vasca con bidet e WC, doppio lavabo e vasca idromassaggio con aria condizionata e accesso alla terrazza; una camera matrimoniale con finestre panoramiche e aria condizionata; una camera con 1 letto servita da bagno con doccia in comune, bidet e WC. L'arredamento della villa è di qualità eccezionale, realizzato con materiali pregiati.

Servizi inclusi

La cucina dispone di forno, 5 fuochi, microonde e congelatore. Il riscaldamento è a gas ed è disponibile dal 01.11 al 15.04; l'aria condizionata è presente nelle camere da letto del piano superiore. I caminetti a focolare aperto si trovano nel soggiorno del piano terra e nella sala giochi del piano inferiore. Una lavatrice è a disposizione degli ospiti. Il soggiorno è dotato di televisore satellitare a schermo piatto, impianto hi-fi e lettore DVD. La connessione Wi-Fi è gratuita. La terrazza è arredata con mobili da esterno; un barbecue è disponibile per l'uso. La vasca idromassaggio nel bagno del piano superiore offre un'esperienza di jacuzzi. Un asciugacapelli è fornito. È consentito 1 piccolo animale domestico o cane. Un garage accoglie fino a 2 auto; una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile in loco.

Altre informazioni

Il codice di registrazione della proprietà è IT056047C2KVY2T62O.

Quanto segue potrebbe essere da pagare extra: Animale domestico, Biancheria da letto e da bagno (set aggiuntivo), Deposito cauzionale in contanti, Imposta di soggiorno, Pulizia extra, Riscaldamento.