Proprietà in uso esclusivo
Elegante villa con dependance di circa 460 mq totali, ideale per ospitare fino a 18 persone in 6 camere doppie con bagno e 2 camere triple con bagno privato. La grande proprietà dispone di un giardino privato e recintato con piscina, sauna, spazio esterno attrezzato per pranzi all’aperto, barbecue, connessione internet WI-FI, TV satellitare, biliardo, aria condizionata nelle camere e parcheggio nella proprietà. Situazione perfetta per famiglie numerose o un gruppo di amici.

Esterni e Piscina
La villa è circondata da un grande giardino a prato e gli spazi esterni sono caratterizzati da un bel parco di oltre 8000 mq disposto su terrazzamenti che offrono splendidi scorci sulla campagna circostante. Si accede alla proprietà attraverso ben due cancelli in ferro, uno che si apre su un ampio spazio a ghiaia sul fronte della villa e l’altro direttamente sul retro dove si trova il parcheggio. Poco distante, posta poco più in basso della villa e in posizione molto soleggiata, si trova l’enorme piscina con bordo a sfioro, depurata a sale e riscaldata su richiesta. Di forma rettangolare, la vasca misura 12x6 e profonda 1,40 metri, è esternamente pavimentata e completamente arredata con sdraio, ombrelloni e sedie. Doccia esterna. La villa dispone di tanti piccoli angoli relax ben arredati e immediatamente fuori dalla zona giorno troviamo una terrazza ombreggiata e arredata per colazioni all’aperto.Interni
La villa di 400 mq si sviluppa su 2 livelli collegati internamente. Il piano terra si apre sull’ampio e luminoso soggiorno caratterizzato da pregiati rivestimenti e archi in mattoni, arredato con divani, poltrone e tappeti persiani e con accesso sull’esterno. Adiacente si trova la sala da pranzo sempre con accesso sull’esterno e la cucina completamente attrezzata. Una scala conduce al primo piano dove troviamo 4 camere doppie con bagno con doccia, TV satellitare e frigo bar, 1 camera doppia con un letto singolo aggiunto e con bagno con doccia, TV satellitare e frigo bar.
La dependance di 60 mq, distante solo pochi metri, sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo 2 camere doppie con bagno con doccia, TV satellitare, frigo bar e zanzariere. Al piano mansarda troviamo 1 camera doppia con un letto singolo aggiunto con bagno con doccia, TV satellitare e frigo bar. Gli arredi di entrambe le case sono eleganti e tutte le camere sono dotate di aria condizionata. Infine al piano seminterrato troviamo un locale lavanderia e una sauna che si aprono proprio sulla splendida piscina.

Posizione
La villa si trova in posizione collinare e panoramica all’interno di una fattoria che domina la valle dell’Arno a sud-est di Firenze. Gode di un bel panorama sulla campagna fino ai monti degli Appennini. Inserita in un contesto di totale privacy e tranquillità circondata da campi coltivati e raccolti boschetti si trova comunque a poca distanza da un centro abitato con negozi di ogni genere e persino un Outlet di alta moda.

Dotazioni.
La Villa di Rota è dotata di connessione internet wi-fi, riscaldamento centrale, lettino baby, seggiolone, biliardo, set di cortesia nei bagni e parcheggio all’interno della proprietà. Ogni camera è dotata di aria condizionata, TV satellitare, frigo bar, cassaforte e zanzariere alle finestre. La piscina può essere riscaldata su richiesta.

Servizi
Nel prezzo sono incluse: la prima fornitura di biancheria da bagno, letto, e cucina, teli per piscina, la connessione internet, i consumi di acqua, gas (ma non del riscaldamento e del riscaldamento della piscina), elettricità fino a 250 kwh/settimana (oltre i 250 kwh sarà da pagare secondo il consumo), cesto di benvenuto, seggiolone e lettino baby. Su richiesta da pagare sul posto possibilità di organizzare cene, aiuto domestico, baby-sitter, trekking e riscaldamento della piscina.

Informazioni importanti
L’accesso alla casa è tramite 1,3 km di strada sterrata in buone condizioni. La piscina è aperta dall’ 01/05 al 30/09. Per soggiorni di più di 1 settimana è previsto un supplemento obbligatorio di EUR 200/settimana per il rassetto di camere, bagno e cambio biancheria.Posizione e distanze
La villa, comodamente accessibile dall’autostrada, è ben posizionata per visitare questa parte della Toscana poco distante da Firenze e dalla regione del Chianti. Inoltre, a soli 5 km dalla casa, in località Incisa Valdarno (con uscita autostradale), si trova l’outlet con grandi firme “The Mall” per gli appassionati dello shopping. Una visita a parte merita il Castello di Sammezzano che si trova a 7 km, circondato da un parco di sequoie secolari.
11 km Reggello, 36 km Panzano in Chianti, 36 km Firenze, 56 km Arezzo, 77 km San Gimignano, 79 km Siena.
Alimentari: Località Il Leccio, 3 km
Ristorante: locanda dei Cantonieri, 3 km
Campo da Golf: Circolo Golf dell’Ugolino, 35 km
Aeroporto: Firenze Peretola, 52 km
Stazione Ferroviaria: Incisa, 8 km
Centro Commerciale: Parco Commerciale Alfiero Bianchi, 10 km
Costi extra da pagare sul posto
Tassa di soggiorno a persona/giorno 2.50 Euro
Pulizie finali per prenotazione. In contanti 400.00 Euro
Deposito cauzionale rimborsabile (da lasciare all'arrivo) per prenotazione. In contanti 1000.00 Euro
Riscaldamento (da novembre a aprile), se utilizzato per litro 1.50 Euro
Energia elettrica da pagare secondo consumo oltre i 250 kwh per kWh (kilowattora) 0.70 Euro