🏡 Villa Luminosa – Élégante villa neuve avec piscine privée et vue sur le lac d’Annecy
Idéalement située à Veyrier-du-Lac, alliant confort moderne et charme naturel. À quelques minutes à pied du Lac d’Annecy, la villa, orientée sud-ouest, offre une vue sur le lac et les montagnes 🏞️.
Cette maison d’architecte neuve de 220 m² avec piscine privée 🏊‍♀️ et terrasse de 160 m² ensoleillée toute la journée, offre un cadre exceptionnel pour se détendre et se ressourcer en famille ou entre amis.

🛏️ Caractéristiques de la villa

Capacité : 8 personnes
4 chambres, dont 2 suites parentales avec salle de bain privative
RDC :

Entrée spacieuse avec rangements

Salon ouvert sur la terrasse & piscine ☀️

Cuisine avec grand îlot central en marbre + salle à manger

Suite parentale : lit king size 180 cm, dressing, salle d’eau + WC

WC invités

Étage :

2 chambres (lit queen 160 cm & king 180 cm ou 2x90 cm) avec vue lac

Une grande terrasse en bois

Salon TV 📺 avec bibliothèque

Salle de bain avec baignoire

Buanderie (lave-linge & sèche-linge)

Niveau inférieur :

Suite parentale : lit king size 180 cm (ou 2x90 cm), salle d’eau avec douche à l’italienne

Les espaces de vie ouverts sur l’extérieur vous permettent de profiter de moments conviviaux en journée comme en soirée 🌅.
🌱 Jardin en cours de finalisation sur hiver 2024-2025.
Située au pied du Mont Veyrier, cette villa moderne, baignée de lumière ☀️ et aménagée avec goût, vous séduira par sa vue directe sur la piscine, le lac en perspective, et les montagnes en toile de fond 🏔️.

🏖️ À deux pas des plages & activités

Les plages surveillées de Veyrier-du-Lac et Menthon-Saint-Bernard permettent la baignade 🏄‍♂️ et une large palette d’activités : paddle, pédalo, kayak, sports nautiques 🚤.
S’y ajoutent : tennis 🎾, golf 18 trous ⛳, mini-golf, parapente 🪂, parcours aventure 🌲, randonnées montagne 🚶‍♀️...

Accès rapide à la plage de la Brune à pied ou à vélo, ainsi qu’aux restaurants de plage tels que Le Chalet de la Brune, Le Pêcheur et l’Auberge du Lac 🍽️.
🛍️ Services collectifs à proximité

Veyrier-du-Lac (à 500 m) : boulangeries 🥐, caviste 🍷, supermarché, fleuriste, banque avec DAB, restaurants

Menthon-Saint-Bernard (à 2 km) : tous commerces & services

🚆 Gare SNCF d’Annecy à 8 km + cars régionaux (gratuits l’été)

🎿 Loisirs & nature à portée de main

⛷️ Ski : La Clusaz à 26 km / Montmin (station débutants) à 12 km

🎣 Tennis & pêche à 500 m

🏖️ Plages : Veyrier (800 m), Menthon (2 km), Talloires (7 km)

💦 Cascade d’Angon à 8 km

🪂 Parapente au Col de la Forclaz à 11 km

🌲 Parcours aventure à Planfait à 12 km

🏰 Vieille ville d’Annecy à 7 km

🚶‍♂️ Nombreuses randonnées au départ de la villa
🏡 Confort & équipements

📶 WiFi haut débit

🍽️ Cuisine moderne entièrement équipée

🚗 Stationnement privé (3 places)

❄️ Climatisation & chauffage réversible + chauffage au sol

🧺 Linge de maison et serviettes fournis

🛁 4 salles de bain / 4 WC (dont 2 indépendants)

⚠️ Informations importantes

🕗 Assistance disponible jusqu’à 20h – les arrivées tardives ne sont pas possibles

🚗 Parking sur place

🐾 Animaux non admis

🚭 Maison non-fumeur

🤫 Respect du calme après 22h demandé

💌 Réservez dès maintenant votre escapade entre lac et montagnes à la Villa Luminosa !

Besoin de plus d’informations ? Notre agence locale est à votre écoute.

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