Ecco una versione più commerciale e valorizzante:

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**Villa privata tra Umbria e Toscana con piscina panoramica, appartamenti indipendenti e sala comune con cucina professionale**

Immerso nelle dolci colline al confine tra Umbria e Toscana, **Agriturismo Pugnano Alto** è una grande villa privata di circa **550 mq**, pensata per accogliere gruppi fino a **24 persone** in un contesto autentico, panoramico e riservato.

La villa è la soluzione ideale per **famiglie numerose, gruppi di amici, reunion, ritiri, soggiorni multi-familiari e piccoli eventi privati**. Prenotabile in esclusiva, offre il grande vantaggio di avere l’intera proprietà a propria disposizione: nessun altro ospite, massima privacy, libertà di organizzazione e spazi pensati per vivere insieme senza rinunciare alla propria intimità.

La proprietà dispone di **12 camere e 8 bagni**, distribuiti in **sei appartamenti indipendenti**, ognuno con cucina completamente attrezzata. Questa configurazione rende la villa particolarmente comoda per gruppi numerosi: ogni famiglia o coppia può godere dei propri spazi privati, mantenendo autonomia e tranquillità, per poi ritrovarsi tutti insieme nei momenti più belli della giornata.

Il vero punto di forza di Pugnano Alto è la possibilità di unire **privacy e convivialità**. Ognuno può vivere il soggiorno con i propri ritmi, ma allo stesso tempo condividere momenti indimenticabili negli spazi comuni della villa.

A disposizione degli ospiti c’è infatti una **spaziosa sala comune con cucina professionale annessa e bagno**, un ambiente accogliente e funzionale pensato per riunire tutto il gruppo. È lo spazio perfetto per organizzare **colazioni insieme, pranzi, cene, aperitivi, feste private, serate in compagnia o momenti speciali da celebrare con famiglia e amici**.

La cucina professionale adiacente permette di preparare e gestire i pasti di gruppo con grande comodità, rendendo la villa ideale anche per soggiorni con chef privato, cene conviviali o eventi intimi. La sala comune diventa così il cuore della casa: il luogo dove ritrovarsi, brindare, raccontarsi la giornata e creare ricordi preziosi.

Completano questo spazio un **angolo bar con macchina espresso**, perfetto per iniziare la mattina con un caffè tutti insieme, concedersi una pausa durante la giornata o creare un piccolo punto di incontro informale per il gruppo.

All’esterno, la villa offre una splendida **piscina privata panoramica di 6 x 12 metri**, aperta da metà maggio a fine settembre, pulita quotidianamente e senza orari di chiusura. Le scale semicircolari la rendono comoda anche per i bambini, mentre il giardino con vista sulle colline umbre è ideale per **aperitivi al tramonto, cene all’aperto, momenti di relax e giornate da vivere senza fretta**.

La villa dispone inoltre di **Wi-Fi gratuito, TV, ventilatori, due appartamenti climatizzati, lavatrice comune, barbecue, doccia esterna, accesso senza gradini e stazione di ricarica per veicoli elettrici**. Per le famiglie sono disponibili **2 lettini per bambini, 2 seggioloni, area giochi con altalena e scivolo, oltre a un tavolo da ping pong**.

Situata a soli **3 km dal paese**, con ristoranti e servizi, Pugnano Alto è una base ideale per esplorare Umbria e Toscana, tra borghi storici, natura, enogastronomia e paesaggi autentici.

**Agriturismo Pugnano Alto è molto più di una villa per gruppi: è un luogo dove ognuno può avere il proprio spazio, ma dove tutti possono ritrovarsi per condividere momenti speciali in totale privacy, libertà e bellezza.**