Authentique maison de village du 19ème siècle soigneusement revisitée en confortable cocon de charme - doté de chambres avec salle d'eau privatives - lovée au calme en plein cœur d'un paisible pittoresque village viticole des célèbres Hautes Côtes de Beaune, sis à 5 km de la charmante cité thermale & commerçante de Santenay (nombreux commerces et services, équipements de loisirs & casino sur place). Somptueux cadre paysagé alentours blotti en pleine campagne montueuse & vallonnée, succession de sublimes coteaux de vignobles s'étendant à perte de vue, prairies & collines boisées, au creux de la bucolique vallée de la Cozanne. Emplacement de choix jouxtant le circuit des églises romanes & l'illustre "Route des Grands Crus" (traversant les mythiques villages viticoles de Puligny-Montrachet, Pommard, Meursault…), sur les tracés de la voie verte (connectée à l'EuroVélo6), de la "Route des Grands Vins", du superbe GRP "Au Fil des Vignobles et Vallées" (connecté aux GR7, GR76 & GR137), de plusieurs sentiers pédestres balisés en "balades verte" (serpentant entre vignobles & pleine nature), à 5 km de la véloroute "La Voie des Vignes" (36 km parmi les vignobles des grand crus de Bourgogne, les plus célèbres au monde) & d'une boucle vélo "coup de cœur" référencée de 24 kms, et à 10 km de deux ports de plaisance fluviaux liés au canal du centre ("Le Fleuve tranquille", itinéraire navigable à découvrir lors d'une balade en bateau où à pied). Idéalement situé à la croisée des vignobles de renommée mondiales des Côtes de Beaune, Hautes Côtes de Beaune & des Côtes Chalonnaises, au carrefour de la Côte d'Or & des magnifiques territoires du Chalonnais, du Pays Beaunois, de l'Autunois et du Morvan (& son Parc Naturel). A 10 km de Chagny (& son port de plaisance fluvial), 24 km de Beaune, 28 km du Creusot (réputé parc d'attraction des Combes / Gare Creusot TGV à 27 km), 30 km de Chalon-sur-Saône (labellisée "Ville d'Art et d'Histoire"), 32 km d'Autun ("Ville d'Art et d'Histoire", riche d'un inestimable patrimoine couvrant plus de 2000 ans de présence humaine), 56 km de Tournus & 56 km du célèbre site archéologique gallo-romain de Bibracte labellisé "Grand Site de France". Un parfait écrin de sérénité pour se ressourcer entre pleine nature & découverte des vignobles ! En famille comme en amoureux ! Régine & Alexandre vous accueillent au sein d'une authentique demeure de pays du 19ème siècle (ancienne maison de vignerons liée jadis à un petit domaine viticole), qu'ils ont soigneusement restauré avec style & goût, nichée au calme en bordure d'une petite ruelle en impasse, au cœur d'un paisible pittoresque village viticole des Hautes Côtes de Beaune chargé d'histoire, fondé au XIIIème par les templiers de l'Ordre Hospitalier de Saint-Jean de Jérusalem. Blotti au creux de la bucolique vallée de la Cozanne, au pied de trois monts "belvédères" culminant tous à plus de 500m (dont la "Montagne des Trois Croix", espace préservé classé "parc naturel" offrant un exceptionnel panorama à 360°), non loin des réputés vignobles des Maranges & du Couchois, ce littéral bourg "de carte postale" dispose d'un sublime cadre paysagé vallonné, cerclé de somptueux coteaux de vignes, prairies & collines boisées. Spacieux gîte de très bon confort. Équipement ultra complet de qualité. Chaleureux cachet campagnard aux accents contemporains sublimé par les riches traces du passé (conservations des anciens murs en pierre, poutres, manteau de cheminée…). Vaste chambre lumineuse & moelleuse lovée sous les toits. Beaucoup de charme & caractère. Ambiance cosy & cocooning. Spacieuse terrasse exposée & ombragée. Agréable espace privatif réservé côté jardin des propriétaires (soigneusement engazonné, végétalisé & fleuri). Belle vue dégagée sur les vignobles et le village. Composition : Maison mitoyenne à l'habitation des propriétaires (gîte duplex au 1er étage / totale indépendance). Wifi. Chauffage PAC. Climatisation. 1er étage : séjour-cuisine-salon, chambre (1 lit 2 p. 140x190cm) avec salle d'eau privative (douche/Wc), Wc indépendant. 2ème étage : chambre (1 lit 2 p. 160x200cm) avec salle d'eau privative (douche/Wc indépendant). Terrasse + local vélos + parking privés. Terrain (1500m²) en commun avec propriétaires. Commodités à 5 km. Gare 10 km.